【方俊傑】：口頭承諾重要？還是利潤重要？

有試過在香港買賣二手樓宇的經驗，大概很難想像為何英國好像很落後。在香港，買樓，或賣樓，要簽合約，過程中取消交易，要賠償訂金，對買賣雙方也有保障。在英國，講個信字，未到最後落筆一刻，也可反悔，完全沒有後果。 好無保障？係，尤其個成交期動不動大半年，風起雲湧，甚麼事情也有可能發生。當地地產代理總會派定心丸：「英國人同香港人唔同，英國人好重視道義，答應了的事，一定實行。一百單交易，也未必有一單告吹收場，放心。」類似說法，在以前，可能說得通；到今天，應該要修正一下。 親身經歷：我在去年年中已經跟賣方同意價錢，等候了大半年物業成交，到二月，終於收到回音：因為趕不走個租客，業主覺得好煩，決定取消交易。這大半年，物業價格的升幅有幾多？業主究竟是因為怕煩，還是嫌之前協議的價格太低？永遠沒有答案。我以為只是我欠運，屬於罕有個案，稍微了解一下，不是，身邊好幾個相識也遇到類似情況，新常態一樣。 是英國人突然不再重視承諾？是英國物業的業主不再是英國人？也有可能性。更合理的說法，是一向以來，樓市相對淡靜，臨陣轉軚的誘因不大。今時今日，移民潮下，變成另一回事。我在去年年初選定某個區域某種物業，就說開價維持在十八萬鎊左右吧，現在再瀏覽，已經可以去到大約廿二萬鎊。是很粗糙的觀察，但升幅不能說不驚人。假設，我是業主，大半年前打算賣走單位，就說同意二十萬鎊成交吧，半年之後，再放出市場，可能可以開價廿五萬鎊，也不乏競價。繼續買賣，你不會獲讚賞一句有口齒；不費吹灰之力取消交易，你可能即時賺多一個頗有吸引力的數字。我不是聖人，我覺得選擇後者，根本是人之常情。要怪，只可怪個制度。 升浪之下，不愁買家，有利一方當然是賣家。如果，似我，是急於有個地方自住的用戶，可以有甚麼解救方法？可以繼續找下一個合適二手樓盤，但要有心理準備，一是提高預算，一是接受同樣價錢只可買到質素較差的貨源。或者，選擇新樓盤。買樓花，會有爛尾風險？還有些可即買即住的已落成物業。價格當然較高，但不用維修，附送部份電器，當二手樓盤價格每日颷升，將兩者差距越縮越細，新盤的吸引力的確大增。尤其，我是一個很怕煩又很現實的人。香港情況不斷惡劣，只會不斷有家庭搬過來置業，樓價繼續上升，買賣合約被取消的情況，恐怕會越來越常見。難保再花費大半年，又換來一樣下場。因為，差價太吸引；也因為，越來越多業主可能已變成香港人。對我們來說，制度一日不變，我們總會為自身謀取最大利益。這才是道義。